床は特に傷つきやすくなりますので、まず傷がつきにくい素材を使ったものを選びましょう。
さらに犬はフローリングなどでは滑ってしまい生活しにくいのが実情です。実際滑るフローリングやタイルなどでは立っている姿勢を維持するのも大変なようです。

フローリングの場合は滑りにくいものを使うか、滑り止めのワックスをかけるようにしましょう。
また、タイルを使う場合は光沢のない、表面がデコボコした素材のものを選ぶと良いでしょう。ツルツルの大理石はペットにとっては暮らしにくいものなのです。

壁の素材でペットの臭いを軽減する

ペットを飼っていると気になるのが臭いです。壁紙によっては臭いを吸着してしまうので壁紙や壁の素材選びもペットの臭い対策ができるようなものを考えておきましょう。

機能性素材と言われているセラミックタイルや珪藻土などがお薦めです。

畳からフローリングへリフォーム

畳をはがしてそこにフローリングを敷き詰めていきます。畳の厚さの分だけ他の部屋のフローリング部分よりも下に下がっている事が多いため、高さ調節のため根太と呼ばれる木の格子を床に組んでいきます。高さを調節して床の傾きがないかどうかを調整しフローリングを貼っていきます。

単純に床がフローリングになればOKという場合はここで終了です。だいたい20万円前後と考えてください。

壁も洋室風にリフォーム

和室の壁には木の柱がついていませんか？その部分が残っているとなんとも洋室っぽく見えない場合があります。戸建てなどは実際に柱であることもありますが、マンションの場合は柱のように見せるために板を貼っている場合があり、これを剥がして下地を整えます。
柱だった場合はその柱に合わせて壁に板を貼り厚みを調整します。

壁紙もほかの部屋と同じような壁紙へと貼り替えます。

天井を壁紙が貼れるように作り変える

和室の天井は板が何枚かに分けられてはりつけてありませんか？この状態だと壁紙を貼ることはできません。天井の板を取り外してここにも板を張り替えていき、壁紙を貼れる状態にします。

押入れをリフォームする

押入れがあるかどうかで完全な洋室になるかどうかが分かれます。

ふすまをそのまま残し、壁紙を貼ることで洋室の一体感を出す。これが一番お金がかからない方法です。

続いてふすまを取り払い、ふすまが入っていた溝部分をレールにしてクローゼットの扉をとりつけます。これは規格ものがしっかりと入ればいいですが、規格外のものを入れるとなるとコストも若干かかります。

押入れの中段などを取り払い大型のクローゼットにする場合は取り壊しとさらに廃材が多くでるためコストも大きくなります。また床も同じフローリングにするほうが統一感がでるでしょう。

リフォームだけやって終わり、というだけでなくアフターケアがしっかりしているところを確認してみましょう。工事して欠陥があってもそのまま知らん顔、という業者では信頼性ゼロですよね。

地元のリフォーム業者だとなお良い

またできるだけ近所にある地元のリフォーム業者が良いでしょう。打ち合わせ回数も1回ではないですし、何かあったらすぐに立ち寄れるくらい身近なほうがリフォーム中もリフォーム後も安心です。

私たちのイメージを具体化してくれるかどうか

本当に経験があり、良いリフォームを仕上げる業者は決まってイメージを具体化してくれます。私たちは色々と調べたとしても結局は素人なわけです。そんな素人かせああしたいこうしたいとイメージしているものを実際にリフォームしたらこんな感じになりますと具体化してくれる業者を見極めたいものです。

また、私たちが良いと思っていることでも、リフォーム業者の長年の経験からすると違う方法でリフォームしたり素材が適していない場合もあり、そのような面でも適切に良いものを提案してくれるリフォーム業者を選ぶことがポイントです。

値引きしすぎるところは注意

相見積もりをとっているため、価格が安いところを選びがちだし、業者もぎりぎりのラインで値引きをしてくれますが、打ち合わせのたびに値引きしていくような業者は注意してください。
どこにその値引きしたロスがのしかかるかというと現場の職人たちだからです。工期や人数などが切迫状態になればどうなるかは容易に想像できるでしょう。

定形品の価格が安かったりして全体的なコストを下げることができる場合が多いです。キッチンやユニットバスなどはかなり値引きできます。
またネームバリューでの安心度はあり、手続き等も安心して行えるでしょう。大型のリフォームをする場合過去の事例も多数あるため安心できると思います。

ただし細かい作業になると手が行き届かない場合もあります。私の場合は大手ホームセンターで手続きをしましたが結果的にそれほど満足できない部分がいくつも見つかりました。

中小リフォーム業者について

地元に根ざしたリフォーム業者は、特に口コミで広がることもあり、一度のお客を大事に仕事をしっかりとこなす傾向にあります。
大手の場合は少し良くない口コミがあってもそのネームバリューと資金力で別の地域でも仕事ができますが、中小リフォーム業者はそうすることもできません。

中小リフォーム業者は細かく仕様を聞いて実現してくれたりと自由度が高いのも特徴です。

まずリフォーム業者側も相見積もりを取っていることは承知の上でやりとりをしています。
気負いせずに複数社から見積もりをとり、プレゼンしてもらうことが重要です。
多すぎるとどこがよいかわからなくなるので、まずはホームプロで近所を担当しているリフォーム業者を見つけましょう。

希望通りのリフォーム内容と情報を入力するだけで、リフォーム可能な業者からホームプロ内のメールボックスに連絡が来ます。この段階ではこちらの電話番号やメールは通知されていないので、『ここがいいかも』と思った2、3社の業者と連絡を取り、実際に内覧して打ち合わせします。

この時点で簡易的な見積もりを出してくれたりしますからだいたいの金額が推測できるでしょう。また、メールごしの担当者とのやり取りも重要です。この人になら任せてもいいと思える人を選んでください。
いついつまでに契約すると割引適用になる、など契約をせかす業者はまずリストから外してください。普通は契約を迫ることはないです。

詳細見積もり・打ち合わせに呼ぶのは3社程度まで絞る

ここで重要なのが、3社程度に絞らないと最終的に絞り込めないことと、最後は1社以外は断るわけですから、断りを入れるのも大変になるからです。見積もりは無料でもそれまで業者が動くことでコストは発生しているわけですからね。

相見積もりをしても、していることだけを告げて、無理な価格競争はさせないようにすることが望ましいです。無理にリフォーム価格を下げると、現場で作業する職人や工数などにしわ寄せが。
細かいところまで気を配ってもらうためにも金額をチラつかせての交渉だけはやめましょう。

珪藻土はシックハウス対策にもなり消臭効果もあるということで最近特に人気が高まっています。ただし価格が高いことと、施工が難しいためリフォーム代がかさんでしまうことがデメリットです。
6畳で大体15万円～20万円程度を考えておいてください。

珪藻土は1回塗れば良いというものではなく、4，5回は重ね塗りをしないと効果が発揮できないと言われています。最近はローラーなどで塗る珪藻土もありますが、左官のコテで仕上げた厚塗りのほうが風合いもでる上に珪藻土の効果も高くお勧めです。

壁紙は白いっぽいものでいいかな。と考えがちですが、家の中で一番面積が広いのが壁紙です。
よって、壁紙は壁と天井全てで必要なので貼替えのコストもかかります。
基本的にリフォーム業者が用意する壁紙にはランクがあり、一定の価格帯から好きな壁紙が選べます。機能もさまざまで消臭効果があるという壁紙や質感が違うものまで色々と用意されています。

私は壁紙は基本的に白でもいいと思いますが、壁の一面だけを黒っぽくするとか、大胆に赤っぽくするとか、壁に一点の色を入れるだけで室内の印象がガラッと変わります。白だけだと箱の中で生活している感じがしませんか？

色だけでなく、カラフルな柄が入っている壁紙もあり、特に輸入しているインテリア業者などには豊富な壁紙があります。一度見てみるととても楽しいですよ。
ただし、リフォーム業者によっては別途購入の壁紙では料金がかかる場合もあり、リフォーム業者との相談の上で行いましょう。

建具の交換

ドアやドア枠など、古いマンションの場合傷がついていたり塗装が剥げてきている、もしくはタバコのヤニがついて黄ばんでいる場合が多いでしょう。壁紙なら貼り替えればいいですが、ドア、建具の交換となると部屋数が多ければ多いほどコストが増えます。

低価格でリフォームする場合は、ドアをペイントする方法があります。ドアの素材によってペンキが違いますのでリフォーム業者が適したペンキを使ってペイントしてくれます。ある程度の小キズであれば当然目立たなくなります。
ペイントに関しては自分でもDIYレベルでとても綺麗に仕上がります。養生や二度塗などがとても大変ですがやる価値はあるのでは？自分で工作のようにリフォームするのも楽しいものです。

ドアにももちろんグレードがあり、装飾がついたお洒落なものは高いですし、シンプルなものは安いです。サイズも定形品を利用することが多いと思うので、現在のドアのサイズで選べる商品が限られることがあります。

床のリフォーム

フローリングにするのが一般的ですね。マンションの管理規約によってはフローリングの等級が指定されていることがほとんどですので、そちらをよく読んだ上でフローリング材を決めていきましょう。

雰囲気を重視する方はよく大理石のタイルを敷き詰めたりします。これも色が選べるので独特の雰囲気と高級感を醸しだすことが可能です。防音性などは管理規約に沿ってリフォーム業者に対応してもらいましょう。
もちろんフローリングよりは価格がグンと高くなりますので予算に余裕がある方は廊下からリビングまでだけでも高級感がだせるはずです。

古いトイレは流すのに大量の水が必要でしたが、最近では最小限の水で流すことができるものが主流で、ものによっては汚れもきれいに落とすように水流を作る便器もあります。

タンクがないタンクレスのトイレは狭いスペースを出来る限り広くするために有効です。価格も高くなりますがシンプルな見た目でおしゃれですよ。

壁紙、床をリフォーム

便器の後ろの壁紙を1面だけ色違いのものにしてみると空間がグッと締まりおしゃれになります。
また床はおそらくクッションフロアが一般的ですが、色を暗い色にするだけでも雰囲気は変わってきます。

安いものは数万円から

洗面台は安いものであれば数万円からあり、リフォームの水まわり設備としてはそれほど高く付くわけではありません。ただしピンキリで収納一体型のものや素材や洗面ボールが2つあるものなど洗面所の広さや予算に応じて様々なグレードの洗面台があります。

基本的には照明、鏡、洗面ボール、洗面下収納の一体型が一般的です。大掛かりなリフォームになれば鏡は壁に直付け、洗面台はガラスボール、なんて一風変わったお洒落な空間も演出可能です。

洗面所は多目的室として考えてリフォームする

洗面所はお風呂への脱衣所であったり髭剃りや洗顔、化粧、手洗いなどさまざまな使用用途がありますよね。そこには活動の数だけモノが溢れることを意味しています。

タオル、バスタオルの収納は家族が多くなればなるほど必要になりますので天井の高さまである収納を作ることは必須です。取り出しやすい上部はタオル類を、しゃがんで引き出す部分には雑巾や予備のバスマットなどを収納するなどイメージをして収納を選択していきましょう。
洗剤や柔軟剤などのストック場所なども余分にスペースを用意しておくとよいでしょう。

歯ブラシや歯磨き粉、化粧品のボトルなどは洗面台ユニットにある鏡の裏側へ収納するのもよし、壁自体の厚みを少し凹ましてニッチな収納スペースを作るのもアリでしょう。

ユニットバスの交換はそれほど難しくない

ユニットバスにも一定の規格があり、既存のスペースに合うサイズのものを入れることになります。
ユニットバスのグレードは広さもありますが、最近では床がすぐに乾く素材や浴槽が魔法瓶状態になっていて温度低下を極限まで防ぐものなど性能の向上で価格も変わります。

家族が多い場合は追い焚き機能をつけて、魔法瓶浴槽にすると経済的です。

バスルーム周辺も改修できる場合も

古いマンションの場合は給湯器が室内にあることもあり、これをパイプスペースやベランダなどに移すことによってバスルームやその周辺を広く使う事ができるようになります。
また、洗面所からバスルームへ入る段差がとても高いマンションもあり、これもリフォーム時に下げることが可能な場合があります。

リフォーム業者、管理規約、スペースと相談して生活しやすいバスルームにリフォームすることが可能です。

位置を変えずにキッチンをまるごと交換

システムキッチンには大体大きさの規格があり、キッチンスペースによってどの規格のものが入るかで価格も変わります。
システムキッチンの導入と天井や周辺の壁紙の貼り替えや場合によっては床の貼り替え等も必要になることがあります。
配管等が古い場合は新しいものに交換する工事もしておいたほうが無難です。漏水はキッチンをつけてしまってからではなかなか直せません。

壁に向いているキッチンを対面式カウンターキッチンへリフォーム

昔のマンションだと、LDKが一体になっていて、リビングに背を向けるようにして調理する壁に向かったキッチンも少なくありません。
このキッチンの位置自体をずらして、リビングと対面式にするカウンターキッチンにすることも可能です。

キッチンの位置を移動する場合、配線・配管をずらしたり伸ばしたりすることや、床、天井、壁のリフォームも必要になってきます。スケルトンリフォームの場合はやって損はないでしょう。

キッチンの機能性を高める

新しいキッチンには多くの機能をつけることができます。たとえばガスを使わないIHヒーターや食洗機を内蔵することも可能です。ここはリフォーム価格との兼ね合いになりますが、住んだあとから『やっぱりああしておけばよかった』、と思ってもなかなか変更することはできませんのでじっくりと考えましょう。

豪華で高価なシステムキッチンを選ぶよりも、まずどのように使うのか、今どのように不便を感じているのかを解消できるキッチンリフォームをイメージすることが大切です。

家全体の間取り変更が可能

スケルトンリフォームは壁や設備を全て取り去ってコンクリートがむき出しの状態から新しく内装を作っていくのでもちろん間取りの変更や配置もほぼ自由にできます。
リビングと隣接する和室をくっつけて大きなリビングを実現したり、独立した子供の部屋を繋げて広いベッドルームを作ったり、念願のこじんまりとした書斎を持つことも可能です。

水まわりを自由に変更できる

スケルトンリフォームにすると水まわり周辺も全てまっさらになるため、リビングとキッチンの配置をカウンターキッチンにしやすかったり、風呂場と洗面所の大きさやレイアウトを変更しやすくなります。

ただし配管などの問題があるためリフォーム業者との打ち合わせで実現可能な理想のレイアウトを導きだしていきます。

配線・配管を自由に変更可能

スケルトンリフォームにすると配管や配線を全て新しいものに交換できます。特に古いマンションの場合は配管の交換は必須です。
配線はコンセントの数や位置、電話回線やLAN回線、間接照明の位置やそれに伴うスイッチの設置と配線などが自由にできます。

断熱性確保

壁や天井、床に断熱材を入れることで夏は涼しさを保ち冬は暖房効率を高める断熱性の向上も可能です。最近では窓を二重にする内窓をつけることで断熱性・防音性を高めるリフォームもありますが、スケルトンリフォームはさらに上を行くエコを実現できます。

床材の制限

多くの管理規約で制限されているのが床材です。床材には防音のランクがあり、防音性の高さを定めている管理規約がほとんどです。戸建ての場合はさほど気を使わずに使える無垢材などもマンションの場合は使えないことが多いのです。

フローリングの防音性能はL40、L45、L50などのように分けられています。この数字が少ないほどランクが高く防音性に優れています。ランクが高くなれば価格も高くなるのでリフォーム費用に直結します。

マンションの管理組合によっては防音性能だけでなく使用可能なフローリングの製品まで定めているようなところもあるので注意が必要です。

リフォームの工事日程、方法の制限

基本的に土日祝日は工事が禁止されているところが多いです。時間帯は9時～17時までが多く、その日数で工期が決まってきます。
資材や廃材の搬入出経路の指定やエレベーターや共用廊下の養生などの指定もある場合があります。

複数のリフォーム業者で相見積もりをとる

どんな買い物でもできるだけ良いもので安く買いたい時は値段や品質を比べますよね。リフォームの場合も同じです。複数のリフォーム業者を選び、相見積もりをとって価格と提案力を見ていきましょう。

どの業者を選べばよいかわからない場合は、インターネットでマンション周辺を担当するリフォーム業者へ一括で見積もりをとれるホームプロがお薦めです。
私も利用したことがありますが、まずは匿名で概算見積もりを出してもらうことが可能です。そこから提案力と価格を見て、5社以内に絞り込みましょう。
良い業者にはこちらの情報を送り、実際に内覧・採寸して正式な見積もりを出してもらいます。

実際にホームプロの時点で業者側は相見積もりを取られていることは承知の上で現地に来ていますが、次のことに注意してしっかりと業者側へ伝えましょう。

• 相見積もりをとっていること
• 空室状態でのリフォームであること
• 短期間で打ち合わせ、施工、完成させたいこと

中古マンションを購入後、できるだけ早く入居できるかどうかが、家賃と住宅ローンの重複期間を少なくできるかの鍵になります。
速やかにリフォーム工事ができることも大切な要素です。

リフォーム業者を決定する

価格や提案力に魅力を感じた業者と詰めていきます。
このとき、見積もりは無料ですが、今回は外れてしまった業者たちは見積をした社内のコストがかかっています。ここを忘れてしまう人が多いのですが、しっかりと断りの電話を入れて、お世話になりましたと告げることがマナーです。

購入すると決めたときにリフォームも予定を立て始める

中古マンションの内覧をして、ここを買いたいと思ったら、どこがリフォームしなければならないか、スケルトンリフォームなら広さはどれくらいでこんな間取りにしたい、などイメージを膨らませて予算を大まかでよいので把握しておくことが大切です。

中古マンション契約までの諸手続きが始まったら、施工図面をもとにリフォーム業者に概算見積もりを出してもらいます。実際にショールームでキッチンやバスなどを見ておくのも良いと思います。
この価格帯のものはこのグレード、というのが見て触ってわかるものです。
希望のリフォーム内容と見積もり価格を照らし合わせて実際にどのようにするかを検討していきましょう。

マンションの引渡しが済んだらすぐにリフォーム業者に来てもらい、採寸してもらって最終的な見積もりを作成してもらいます。
この時点からリフォーム業者選びをしていては打ち合わせの時間だけ住宅ローンの支払いと家賃を支払う重複期間が長引きます。

入居前にリフォームするメリット

空室の状態でリフォームができると、完全にスケルトン状態でリフォームするのが簡単なことが挙げられます。住んでいる状態でのスケルトンリフォームは一旦全ての家具を出して引越しするようにして出ていかなければならないのを考えれば理解しやすいでしょう。

また、ポイントリフォームだったとしても住みながらのリフォームではないためストレスは軽減されます。